Schöne Alternative - Großes, neuwertiges Einfamilienhaus mit ELW und Doppelgarage

SCHÖNER WOHNEN IN HADAMAR !

Neuwertiges Einfamilienhaus als Stadtvilla - mit möglicher Einliegerwohnung/Büro/Studio und Doppelgarage in schöner Lage eines Neubaugebietes.

Bestimmt eine tolle Alternative zu einem Neubau!
Streichen, einziehen, und sich wohlfühlen - fertig!

Hervorragende, qualitativ hochwertige Bauausführung durch renommiertes Bauunternehmen.

Die Immobilie bietet Ihnen eine klassische Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Diele, schönes Duschbad, ca. 60 m² großer, offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Granitarbeitsplatte, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur ca. 44 m² großen und gepflasterten sowie teilüberdachten Terrasse.
Bei Bedarf lässt sich ohne großen Aufwand noch ein weiteres Schlafzimmer/Büro durch das Abteilen des großen Wohn-Essbereiches generieren.

Obergeschoss:

Über eine massive Treppe inkl. Fliesenbelag gelangt man in den großzügigen Flur des OG, Dusch- und Wannenbad, drei geräumige Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Zugang aus zwei Schlafzimmern zum großen, überdachten Balkon. Von diesem können Sie den tollen Ausblick genießen. Der Dachboden ist begehbar und gedämmt und bietet zusätzliche Staufläche.

Kellergeschoss:

Einliegerbereich mit sep. Zugang bestehend aus: Wohnbereich/Schlafen/Büro mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche, ein schönes Duschbad und kleiner Abstellraum runden den Bereich ab. Hier lassen sich ein tolles Büro, eigener Bereich für Kinder oder auch Platz für Eltern/Gäste verwirklichen.

Großer Kellerraum mit neuer Wärmepumpe inkl. Solaranlage, Wasserenthärtungsanlage, Waschmaschine/Trockner.

4 PKW finden auf dem Grundstück Platz - 2 PKW in der Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und zwei PKW auf den Stellplätzen vor der Garage.

Hochwertig angelegtes und eingewachsenes Grundstück mit Rasenfläche, Sträuchern und Sichtschutzelementen bietet die notwendige Privatsphäre für gemütliche Stunden im Sommer.

Massive Bauweise mit Porotonziegeln und einem 20 cm Vollwärmeschutz in Verbindung mit einer neuen Wärmepumpe und Solarkollektoren machen das Haus auch für die kommenden Jahre fit.

Zudem besteht die Möglichkeit einen Kaminofen im Wohnzimmer zur gemütlichen Beheizung anzuschließen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung, alle Räume lassen sich separat steuern. Die Böden im Kellergeschoss und Erdgeschoss sind komplett gefliest. Flur und Bad im Obergeschoss sind ebenfalls gefliest, die Schlafräume und Ankleide haben jeweils Parkettboden.

Für ein gesundes Raumklima wurden alle Wohnräume mit Rotkalkputz versehen, dieser nimmt feuchte Luft auf und gibt diese bei sinkender Raumluftfeuchtigkeit wieder an die Raumluft ab. In allen Räumen gibt es eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.

Die hochwertigen Kunststofffenster sind bereits 3-fach verglast und mit elektrisch steuerbaren Rollläden versehen. In allen Räumen sind CAD-7 Kabel verlegt worden, diese laufen im Anschlussbereich des Kellers zusammen und müssen bei Bedarf noch angeschlossen werden.

Ruhige Ortsrandlage mit Blick.

Die Immobilie ist aktuell vermietet, die ME betragen mtl. 1.900,00 €.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.