Platz für 3-Generationen in bezaubernder und ruhiger Wohnlage

Die ideale Immobilie für eine Großfamilie zur Selbstnutzung in Verbindung mit weiteren Mieteinnahmen.

Solch eine große Immobilie auf einem derart großen Grundstück findet man in dieser Lage sicher nicht so oft. Hier können Sie ein 3-FH mit einem großen Gartengrundstück in direkter Lage an der Aar erwerben.

Allein im großzügigen Erdgeschoss können Sie mit einer 4-5 köpfigen Familie auf rund 155 m² Wohnfläche zzgl. eines 36 m² großen Balkons, wohnen, welcher im Frühjahr/Sommer ein weiteres "Zimmer" generiert und über die Treppe einen direkten Zugang zum tollen Garten ermöglicht.
Dieser wurde seinerzeit liebevoll angelegt und bietet u.a. in der Nähe der Aar einen schönen Sitzplatz in einer Gartenlaube.

Des Weiteren steht im Gartengeschoss die gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit weiteren 82 m² Wohnfläche zur Verfügung, zusätzliche Fläche von rund 17 m² bietet die überdachte Terrasse von der Sie direkt in den Garten gelangen. Diese helle Wohnung ist auch für Home-Office-Arbeiten ideal, aber auch ein Generationen-Wohnen ist denkbar.

Weiterhin stehen den Eigentümern Nutzflächen in Form von 4 Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie Toilette zur Verfügung. Über den Kellerbereich ist ebenfalls ein Gartenzugang gewährleistet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche welche derzeit vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt 600,00 €/mtl..

Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine, weitere einfach ausgebaute Fläche um Gäste zu beherbergen oder den Hobbys nachzugehen.

Das massiv errichtete Haus mit 3 Wohneinheiten sowie einer am Haus angebauten Garage mit darunter liegendem Kellerraum und 2 weiteren Garagen wurde mit einer Putzfassade versehen.

Die Dacheindeckung besteht aus Dachziegeln, die Gauben wurden mit Kunstschiefer verkleidet.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Kunststoffrollläden.

Die Gas-Brennwertheizung wurde 2017 erneuert, ebenso auch die Überdachung des Balkons im EG.

Zur zusätzlichen Erwärmung in den Herbst- Wintermonaten trägt ein Kachelkamin in zentraler Lage des EG bei.
Die Bodenbeläge variieren von Parkett, Fliesen und Teppich.

In einer absolut ruhigen Randlage in einer Sackgasse mit Blick über Teile von Hahnstätten gelegen.
Rewe, Aldi befinden sich vor Ort.
Weiter die Realschule plus, KIGA, Bäcker, Metzger, Optiker, Tankstelle, Blumengeschäft, Ärzte, Tierarzt, Frisör, Pizzerien, Eisdiele sowie großes Sport- und Freizeitangebot.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist an ein ruhiges Ehepaar vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 600,00 € Kaltmiete/Monat.